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市房產管理局:嚴打違法違規行為 維護房產市場秩序

網上發布日期:2017-06-15  來源:膠州政務網

  近年來,隨著膠東國際機場的全面開工建設,國家級經濟技術開發區等四大“國字號”平臺全面支撐發力,我市開啟了新的發展征程,釋放了比以往任何時期都更加強勁的城市發展動能。受此影響,我市的房地產市場表現活躍,房屋成交量、部分房屋成交價格雙雙出現上升態勢,為有效消化房地產庫存提供了有力保障。

  “去庫存”效果明顯

  市場保持健康發展態勢

  市房產管理局始終嚴格貫徹中央經濟工作會議關于“去庫存”的決策部署,落實中央“房子是用來住的,不是用來炒的”工作要求,做好市場研判引導,加強監管調控,提升市場供應水平,使我市房地產市場保持了持續健康發展的趨勢,對于消化庫存商品房起到了積極的促進作用。

  立足保障剛需

  嚴厲打擊違法違規行為

  自2017年3月16日青島市國土房管局等5部門聯合出臺《關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》,明確在青島市區7區實行限購以來(此次限購未將我市列入),受我市良好的區位優勢、投資環境以及房價相對偏低等因素影響,大量外地投機“炒房”者涌入我市,沖擊了本市市民的剛性需求,對房地產市場秩序造成一定影響,市場呈現量價齊升態勢。針對這一狀況,市房產管理局嚴格落實國家、省、青島市一系列有關整頓規范房地產開發銷售中介行為工作部署,采取有效措施嚴打各類違法違規行為。

  召開專門會議。組織召開了即將開盤、已開盤在售項目的開發企業銷售負責人會議,傳達上級關于整頓規范房地產開發銷售中介行為電話會議精神,責令開發企業對存在的問題自查自糾并整改。

  開展專項行動。制定出臺《膠州市房產管理局關于貫徹落實打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動有關工作的實施方案》(膠房發〔2017〕22號),自5月20日起,在全市范圍內開展了打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動,嚴查開發公司及中介機構的囤房居奇、捂盤惜售、虛假宣傳、擾亂市場等行為。行動開展以來,成效明顯,對穩定我市房地產市場秩序起到了積極作用。

  嚴把網簽關口。通過核查購房者房產信息,嚴格把好“網簽備案關”,在青島市“限價”、“限量”要求下,保證本市市民的剛性住房需求。

  進行約談整改。一是杜絕“炒房”行為。對存在違法違規行為的開發企業,約談該企業負責人,特別是對通過公開搖號方式進行售房的企業,均要求其作出書面承諾:選房順序和銷售房源一經認購,拒絕任何形式的更名業務(正常更名除外,如夫妻、子女等)。同時,責令開發企業將通過搖號搖中的人員名單提報我局,嚴格按照搖中號碼的人員進行網簽,杜絕倒賣房號等“炒房”行為。一經發現責令開發企業立即整改,拒不整改或整改不到位將停止網簽業務。二是加強中介市場管理。嚴格按《房地產經紀管理辦法》相關要求,對中介機構實行備案公示,定期對執業規范情況進行檢查,并不定期抽檢備案中介機構的業務辦理、臺帳記錄、實名登記、誠信執業等日常工作情況,包括是否在經營場所醒目位置標明服務項目、服務內容、收費標準以及相關房地產價格和信息,對發現的問題現場予以指正并限期整改,并對問題較多的中介機構的法定代表人進行約談。

  提醒理性購房

  嚴防購房陷阱

  目前我市住宅用地供應充足,新的開發項目正在陸續有序入市。在此,提醒廣大購房者理性購房,購房前仔細查驗相關證件,尤其是否取得商品房預售許可證,對未取得預售許可證的項目,一律不要盲目交納購房定金或首付款,同時,認真審閱購房合同,嚴防購房陷阱。對開發企業及銷售中介存在的違法違規行為應及時向有關部門反映舉報,共同維護好我市的房地產秩序。(唐世強)

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